하남미사 A29BL & 하남감일 A1BL 10년 공공임대주택
예비입주자 모집 공고: 놓치지 마세요!
안녕하세요! 요즘처럼 내 집 마련이 막막하게 느껴질 때, 한 줄기 빛 같은 소식이 있어서 부지런히 찾아왔어요. 바로 LH에서 발표한 하남미사 A29BL 및 하남감일 A1BL 10년 공공임대주택 예비입주자 모집 공고 소식인데요. 📢 특히 수도권에 거주하시는 분들이라면 '하남미사 10년 공공임대', '하남감일 공공임대'라는 단어만 들어도 귀가 쫑긋해지실 것 같아요. 예비입주자 모집은 단순히 지금 비어있는 집을 넘어, 미래를 준비하는 중요한 기회가 될 수 있답니다. 함께 자세한 내용을 꼼꼼히 살펴보고, 혹시 놓치고 있는 정보는 없는지 확인해 볼까요? 궁금한 점들이 싹 해소되도록 상세하게 알려드릴 테니 편안한 마음으로 따라와 주세요. 😉
📚 목차
🏡 하남미사, 하남감일 10년 공공임대주택 예비입주자 모집 개요
이번에 LH에서 진행하는 예비입주자 모집은 하남미사 A29BL 10년 공공임대주택리츠와 하남감일 A1BL 10년 공공임대주택 두 곳인데요. 두 단지 모두 10년 공공임대주택으로, 정해진 임대기간 종료 후에는 분양 전환을 통해 소유권을 이전받을 수 있는 특별한 기회를 제공하고 있답니다. 단순히 월세만 내는 것이 아니라, 10년 동안 안정적으로 거주하며 내 집을 마련할 준비를 할 수 있다는 점에서 매우 매력적인데요. 임대조건은 임대보증금과 월 임대료로 구성되며, 이는 「공공주택특별법 시행령」 및 국토교통부 고시에 따라 합리적으로 결정된다고 해요. 💡 특히 분양전환 가격은 두 개의 감정평가법인이 평가한 금액을 산술평균하여 결정되기 때문에, 미래의 내 집 가치를 예측해볼 수 있는 기준점이 될 수도 있습니다. 지금은 예비입주자를 모집하는 단계이지만, 실제 입주까지는 순번에 따라 시간이 걸릴 수 있다는 점은 꼭 기억해 주세요.
🔍 핵심 내용 요약!
- 모집 공고일: 2025년 9월 12일 (금)
- 대상 주택: 하남미사 A29BL (경기도 하남시 미사강변한강로 326) 및 하남감일 A1BL (경기도 하남시 감일로 86) 10년 공공임대주택
- 주택 유형: 「공공주택 특별법」에 따른 분양전환 공공임대주택
- 임대기간: 해당 단지의 최초 입주일로부터 10년 (임대차계약은 2년마다 갱신)
특히 이번 공고는 2019년 9월 27일 이후 입주자 모집부터 적용된 동일 유형 예비입주자 중복 선정이 되지 않는다는 중요한 유의사항이 있어요. 만약 장기임대주택(통합공공임대, 국민임대, 영구임대, 행복주택)에 입주하게 되면 모든 대기자 명부에서 제외 처리되니, 청약 전에 본인의 상황을 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다. 꼼꼼하게 확인하셔서 좋은 기회를 놓치는 일이 없도록 준비해 주세요!
자세한 공고문 내용을 직접 확인하고 싶으시다면 아래 버튼을 클릭하여 PDF 파일을 바로 열어보실 수 있습니다. 모집공고문을 꼼꼼하게 읽어보시는 것이 무엇보다 중요해요!
✅ 입주자격 및 유의사항: 꼼꼼히 확인하세요!
공공임대주택 청약은 자격 조건이 매우 중요해요. 이번 하남미사 A29BL, 하남감일 A1BL 10년 공공임대주택 예비입주자 모집의 가장 중요한 자격은 다음과 같습니다.
- 모집 공고일(2025.09.12.) 현재 경기도 하남시에 거주하는 성년자 (만 19세 이상)
- 무주택세대구성원 요건을 충족하는 자
- 청약통장 24회 이상 납입한 자
여기에 한 가지 더! 1세대 내에서는 오직 1건만 신청할 수 있다는 점, 그리고 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨되면 중복 청약으로 간주되어 모두 부적격 처리된다는 점을 잊지 마세요. 다만, 당첨자 발표일이 같은 주택에 대해 부부가 각각 공급을 신청하는 경우는 예외로 봅니다. 이 외에도 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다는 점도 매우 중요하답니다. 자격을 유지하지 못하게 되면 계약이 해제될 수 있어요. 🤔
⚠️ 예비입주자 지위 유의사항
이번 모집은 현재 공가 또는 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 예비입주자를 미리 확보하는 것이 목적이에요. 따라서 예비입주자로 선정되더라도 순번에 따라 실제 입주까지는 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다. 심지어 원하는 동호가 아닌 다른 동호가 배정될 수도 있어요. 그리고 가장 중요한 점은, 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 유효하며, 분양전환이 개시되면 자동 소멸된다는 사실입니다. 이 점을 꼭 명심하고 신중하게 결정해 주세요!
임차권을 양도하거나 임대주택을 전대하는 것은 원칙적으로 금지되지만, 근무나 생업, 질병 치료와 같은 「공공주택 특별법」에서 규정하는 예외 사항이 발생하면 LH의 동의를 받아 가능할 수도 있어요. 계약 갱신은 2년마다 이루어지며, 이때 임대보증금과 월 임대료는 「주택임대차보호법」 범위 내에서 물가 지수 등을 고려하여 증액될 수 있다는 점도 기억해 두시는 것이 좋겠습니다.
💰 하남미사 A29BL & 하남감일 A1BL 임대조건 및 주택 가격
많은 분들이 가장 궁금해하실 임대보증금과 월 임대료에 대한 상세 정보입니다. 단지별, 주택형별로 조금씩 차이가 있으니 본인이 관심 있는 주택형을 잘 확인해 보세요. 또한, 최초 입주자 모집 공고 당시의 주택 가격 정보도 함께 제공해 드릴게요. 이 주택 가격은 분양전환 가격과는 별개로 책정된 것이라는 점을 유의해 주셔야 해요.
💸 임대조건 (임대보증금 및 월 임대료)
| 단지 (블록) | 주택형 | 타입 | 임대보증금 | 월 임대료 | 계약금 (계약 시) | 잔금 (입주 지정 기간 내) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하남미사 A29 (NHF제1호) | 51.88 | 51C | 49,554,000원 | 471,940원 | 9,911,000원 | 39,643,000원 |
| 59.83 | 59A | 62,813,000원 | 528,130원 | 12,563,000원 | 50,250,000원 | |
| 74.96 | 74A | 94,614,000원 | 752,860원 | 18,922,000원 | 75,692,000원 | |
| 하남감일 A1 | 51.98 | 51A | 60,935,000원 | 533,970원 | 12,187,000원 | 48,748,000원 |
| 59.00~59.9 | 59A-1 | 69,960,000원 | 603,050원 | 13,992,000원 | 55,968,000원 | |
| 59.00~59.9 | 59A-2 | 70,396,000원 | 605,740원 | 14,079,000원 | 56,317,000원 | |
| 59.00~59.9 | 59A-3 | 70,879,000원 | 609,470원 | 14,176,000원 | 56,703,000원 | |
| 59.00~59.9 | 59B-1 | 69,927,000원 | 602,780원 | 13,985,000원 | 55,942,000원 | |
| 59.00~59.9 | 59B-2 | 70,480,000원 | 606,440원 | 14,096,000원 | 56,384,000원 |
임대보증금과 월 임대료는 여러분의 예산과 생활 계획에 아주 중요한 요소가 될 텐데요. 특히 계약금과 잔금의 비율을 잘 살펴보시고, 입주 지정 기간 내에 잔금을 납부해야 한다는 점을 잊지 마세요. 하남미사 A29BL과 하남감일 A1BL 모두 좋은 입지에 있는 만큼 많은 관심이 예상되어요.
📊 최초 입주자모집공고 당시 주택 가격
이 정보는 분양전환 가격과는 직접적인 관련이 없지만, 해당 주택의 건설 원가 등을 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 「공공주택 특별법 시행규칙」에 따라 산정 및 공고된 가격이니 참고해 주세요.
| 블록 | 주택형 | 타입 | 합계 | 택지비 | 건축비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하남미사 A29 (NHF제1호) | 051.8800C | 51C | 143,914,000원 | 54,630,000원 | 89,284,000원 |
| 059.8300A | 59A | 166,826,000원 | 63,002,000원 | 103,824,000원 | |
| 074.9600A | 74A | 243,568,000원 | 114,795,000원 | 128,773,000원 | |
| 하남감일 A1 | 51.9800A | 51A | 172,903,000원 | 63,106,000원 | 109,798,000원 |
| 059.0000H | 59A-1 | 197,566,000원 | 71,847,000원 | 125,719,000원 | |
| 59A-2 | 198,825,000원 | 72,320,000원 | 126,505,000원 | ||
| 59A-3 | 200,135,000원 | 72,806,000원 | 127,329,000원 | ||
| 59B-1 | 197,480,000원 | 72,065,000원 | 125,415,000원 | ||
| 59B-2 | 199,286,000원 | 72,709,000원 | 126,577,000원 |
✨ 분양전환 공공임대주택, 이것만은 꼭 알아두세요!
하남미사 10년 공공임대와 하남감일 10년 공공임대는 이름에서 알 수 있듯이, 10년 동안 임대로 거주한 후 분양 전환이 가능한 주택이에요. 이는 단순히 10년 임대로 끝나는 것이 아니라, 시세보다 저렴한 가격으로 내 집을 마련할 수 있는 아주 중요한 기회가 될 수 있답니다. 하지만 분양전환에는 몇 가지 기준이 있으니 미리 숙지해 두는 것이 현명해요.
🔑 분양전환 기준 핵심 정리
- 분양전환 대상자: 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인 (임차인 본인 및 세대구성원 전원 무주택 요건 충족).
- 분양전환 시기: 최초 입주 지정 기간 종료일이 속하는 달의 다음 달 1일부터 10년 이후.
- 분양전환 가격 산정 기준: 분양 결정일을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 해당 주택의 감정평가금액의 산술평균액으로 산정. (감정평가업자 선정 기준은 「공공주택 특별법 시행규칙」에 따름)
- 분양전환 시 수선 범위: 장기수선계획 수립 대상 중 수선 주기가 도래한 항목 (단, 장기수선충당금 범위 내).
특히 중요한 부분은 분양전환 시점에 감정평가를 통해 분양 가격이 결정된다는 점이에요. 📈📉 부동산 시장 상황에 따라 가격이 상승할 수도 있고 하락할 수도 있으니, 이 점을 충분히 고려하고 판단하시는 것이 좋습니다. 처음 입주했을 때의 상태와 10년 후의 상태가 같지 않을 수 있기 때문에, 계약 전에 단지 및 현장 여건을 꼭 확인해 보세요. 또한, 기 입주자의 해약으로 인한 공가세대를 계약하는 경우, 도배나 바닥 마감재 등 내부 시설물이 최초 입주 시와 다를 수 있다는 점도 알아두시면 좋습니다.
| 단지명 | 최초 입주 지정 기간 | 분양전환 예정월 |
|---|---|---|
| 하남미사 A29 (NHF제1호) | 2017.09.22. ~ 2017.11.20. | 2027.12. |
| 하남감일 A1 | 2020.03.31. ~ 2020.05.29. | 2030.06. |
위 표를 보시면, 각 단지의 분양전환 예정월을 알 수 있어요. 하남미사 A29BL은 2027년 12월, 하남감일 A1BL은 2030년 6월에 분양전환이 예정되어 있으니, 본인의 상황과 계획에 맞춰 좋은 결정을 내리시길 바랍니다!
📞 신청 방법 및 기타 중요 정보
이제 가장 중요한 신청 방법에 대해 알아볼 차례입니다. LH 10년 공공임대 예비입주자 모집은 대부분 LH 청약 플러스 홈페이지를 통해 온라인으로 진행되니, 미리 준비해 두시는 것이 좋아요. 복잡하게 느껴질 수도 있지만, 차근차근 따라 하면 어렵지 않게 신청할 수 있답니다!
💻 인터넷 청약 방법
- PC: LH 청약 플러스 (http://apply.lh.or.kr) → 청약 → 임대주택 → 청약신청
- 모바일: "LH 청약 플러스" 앱(App) 설치 → 청약 → 임대주택 → 청약신청
청약 시간 마감 전까지 입력 및 저장을 완료해야 하니, 미리미리 서두르시는 것을 추천드려요! 혹시라도 청약 접수한 주택형을 변경하거나 취소하고 싶다면, 마감 시간 전에 반드시 처리하셔야 합니다. 서둘러서 준비하시는 분들이 좋은 결과를 얻으시더라고요. 🍀
❓ 임대 문의 및 고객센터
청약 관련하여 궁금한 점이 있다면 LH 콜센터를 통해 문의할 수 있습니다. 콜센터는 1600-1004번이며, 상세한 안내를 받으실 수 있지만, 개인의 복잡한 상황에 대한 정확하지 않은 정보 제공으로 착오가 발생할 수 있으니 반드시 본인이 입주자모집공고문을 통해 직접 확인하고 신청하는 것이 가장 중요해요. 주민등록표등본이나 초본 등을 발급받아 자격 요건을 다시 한번 확인해 보시는 것을 강력히 추천드립니다. 이 작은 노력 하나가 불이익을 방지하는 데 큰 도움이 될 거예요!
이번 하남미사 A29BL과 하남감일 A1BL 10년 공공임대주택 예비입주자 모집은 무주택 서민분들에게 안정적인 주거와 내 집 마련의 기회를 동시에 제공하는 아주 귀한 기회입니다. 놓치지 마시고 꼼꼼하게 준비하셔서 좋은 결과 있으시길 진심으로 응원합니다! 💪